Redacción Teleprónter 
Chapinero Alto recibió el reconocimiento de Time Out como el barrio más cool de Bogotá, pero vivir en este sector de la capital tiene un costo considerable. Según cifras del portal inmobiliario Fincaraíz, arrendar un apartamento cuesta en promedio $3,7 millones mensuales, mientras que comprar uno requiere alrededor de $788 millones.
El atractivo del barrio está relacionado con su oferta gastronómica, cultural y comercial, además de su ubicación. Sin embargo, la visibilidad internacional también plantea una pregunta para quienes viven allí o buscan vivienda: ¿podría aumentar todavía más el costo de los arriendos?
Los datos de Fincaraíz muestran que el arriendo promedio de $3,7 millones corresponde a apartamentos de aproximadamente 54 metros cuadrados. El precio por metro cuadrado oscila entre $55.000 y $70.000, dependiendo de las características del inmueble.
La diferencia frente a otras zonas de Bogotá es considerable. En Engativá, por ejemplo, un apartamento de 60 metros cuadrados tiene un canon promedio de $1,9 millones. En Suba, el promedio llega a $3,1 millones y en Usaquén alcanza los $4,6 millones, aunque estas cifras corresponden a inmuebles de diferentes tamaños.
¿Cuánto dinero se necesita para vivir en Chapinero Alto?
Quienes buscan alternativas más económicas pueden encontrar apartaestudios desde $1,9 millones mensuales. Los apartamentos de dos habitaciones se ofrecen entre $2,5 y $4,7 millones, mientras que algunas propiedades amobladas o de lujo superan los $9 millones.
Comprar tampoco resulta económico. El precio promedio de venta alcanza los $788 millones para apartamentos de aproximadamente 78 metros cuadrados. El metro cuadrado se comercializa generalmente entre $6 millones y $12 millones.
Incluso los proyectos pequeños representan inversiones importantes. Fincaraíz registra opciones en preventa desde $412 millones para apartamentos de 34 metros cuadrados.
Estas cifras reflejan un mercado en el que el tamaño, la antigüedad del edificio y la ubicación influyen directamente en el precio final.
¿El reconocimiento internacional hará subir los arriendos?
Para Lesly Posada, directora comercial de Fincaraíz, aparecer en un ranking internacional puede aumentar el interés de extranjeros, trabajadores remotos y personas que buscan vivir cerca de restaurantes, comercios y espacios culturales.
Sin embargo, advierte que el reconocimiento no implica aumentos automáticos.
«Chapinero Alto ya era un sector atractivo para vivir e invertir, pero este tipo de reconocimientos le da una visibilidad internacional adicional», explica Posada.
Actualmente, el portal registra alrededor de 200 apartamentos en arriendo en Chapinero Alto. Si aumenta la demanda y la cantidad de propiedades disponibles permanece limitada, los precios de las nuevas ofertas podrían enfrentar una mayor presión.
Los inmuebles amoblados y destinados a estancias cortas podrían ser especialmente sensibles a ese interés. De acuerdo con Fincaraíz, algunos anunciantes ya utilizan el reconocimiento de Time Out para promocionar sus propiedades.
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Esto no significa que los propietarios puedan aumentar libremente los cánones de los contratos vigentes. En Colombia, la Ley 820 de 2003 establece límites para los incrementos anuales de los arriendos de vivienda urbana, vinculados al IPC.
El interés por Chapinero Alto también plantea un desafío para sus residentes tradicionales. Una mayor demanda de vivienda puede favorecer a propietarios e inversionistas, pero también dificultar el acceso de nuevos arrendatarios con presupuestos más bajos.
Por ahora, Fincaraíz señala que será necesario observar las búsquedas de vivienda, los tiempos de negociación y los precios por metro cuadrado para establecer si el reconocimiento internacional termina influyendo realmente en el mercado inmobiliario del sector.
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Juan Carlos Vallejo 
